ul. Chopina / Poniatowskiego, 37-450 Stalowa Wola
50.58498, 22.05953 · działka 3,25 ha vis-à-vis CH VIVO! · węzeł DK77, ~15 km od S19 · powiat stalowowolski, woj. podkarpackie
Podsumowanie zarządcze
Działka o powierzchni ok. 3,25 ha leży w północnej części Stalowej Woli, w narożniku ul. Fryderyka Chopina i ul. Józefa Poniatowskiego — bezpośrednio naprzeciwko CH VIVO! i przy początku obwodnicy DK77 prowadzącej do węzła S19 Rudnik nad Sanem. Lokalizacja ma jeden mocny, obiektywny atut: cała pozostała podaż handlu wartościowego skupiona jest na południu i w centrum miasta — Kaufland z pasażem, park przy Przemysłowej, Action, Dealz, JYSK, obie placówki Lidla. Mieszkaniec Rozwadowa i północnych osiedli jedzie po zakupy przez całe miasto.
To argument leasingowy do wykorzystania w rozmowach z sieciami: nie „brakuje marki w mieście”, tylko „brakuje jej po tej stronie miasta”. Kotwicą spożywczą parku ma być ALDI — sieć bez ani jednego sklepu w Stalowej Woli — a przy konkurencji dyskontowej odsuniętej o 1,7–2,9 km na południe teza o odciętej północy jest weryfikowalna i broni się przed działem ekspansji. Do tego dochodzą zweryfikowane luki: DIY, artykuły domowe, zoo, elektronika i gastronomia drive-thru.
Ryzyko strukturalne to demografia — miasto straciło 18,9% mieszkańców od 2002 r., a prognoza GUS dla powiatu na 2050 r. to ok. 80 tys. osób. Kompensują je suburbanizacja (Pysznica +32,1%, Bojanów +7,2%, Zaleszany +5,0% od 2002 r.), płace na poziomie 88,2% średniej krajowej oraz rozbudowa przemysłu — Huta Stalowa Wola i Strategiczny Park Inwestycyjny Euro-Park Stalowa Wola.
Naprzeciwko działki, w odległości ok. 350 m, stoi CH VIVO! — 32 500 m² GLA, 83 lokale i 1 000 miejsc parkingowych, z Intermarché jako kotwicą spożywczą. W mieście działa też drugi park handlowy przy ul. Przemysłowej (Sinsay, Biedronka, Pepco, Dealz) oraz pasaż przy Kauflandzie. Stalowa Wola jest nasycona handlem ponad przeciętną dla miasta 55 tys. mieszkańców — dostępne luki asortymentowe, a nie wielkość działki, wyznaczają realną skalę inwestycji: ok. 11 500 m² GLA z operatorem spożywczym, DIY i dwoma padami drive-thru.
Dane lokalizacji
Stan 24.08.2026Catchment — strefy dojazdu
Strefy dojazdu oszacowano na podstawie odległości drogowej i klasy dróg (obwodnica DK77, DW871, DW855, sieć miejska), a ludność stref — na bazie danych gminnych GUS (stan 31.12.2024). Wartości są szacunkami, nie wyliczonymi izochronami; właściwe izochrony 5–25 min z ruchem historycznym (TomTom / HERE) zostaną dołożone do mapy po udostępnieniu klucza API.
Łączny potencjał demograficzny strefy 25 minut wynosi ~107 000 mieszkańców, przy przeciętnym wynagrodzeniu brutto ok. 7 500 zł (ok. 87% średniej krajowej). Połowę catchmentu stanowi samo miasto (54,6 tys.), a strefa 5 minut — Rozwadów i osiedla północne — to ok. 14 tys. osób obsługiwanych dziś wyłącznie przez Biedronkę przy Rozwadowskiej i Intermarché w galerii.
| Strefa dojazdu | Obszar (orientacyjnie) | Ludność (szacunek) | % catchmentu |
|---|---|---|---|
| do 5 min | Rozwadów, północna Stalowa Wola | ~14 000 | 13% |
| do 10 min | całe miasto Stalowa Wola | ~54 600 | 51% |
| do 15 min | + Pysznica, Zaleszany, Radomyśl nad Sanem (część) | ~72 000 | 67% |
| do 20 min | + Nisko, Bojanów, Rudnik nad Sanem | ~92 000 | 86% |
| do 25 min | + Zaklików, krawędź Tarnobrzega | ~107 000 | 100% |
Podstawa: GUS 2024 — miasto Stalowa Wola 54 631, powiat stalowowolski 100 446, gmina Nisko 21 129. Strefa 20–25 min sięga krawędzi Tarnobrzega (43,5 tys.), ale miasto ma własny handel — realny przechwyt z tego kierunku jest ograniczony.
| Miejscowość | Czas dojazdu (szac.) | Dystans (linia prosta) | Strefa |
|---|---|---|---|
| Rozwadów (dzielnica) | ~3 min | 1,5 km | 5 min |
| Stalowa Wola — centrum | ~4 min | 2,1 km | 5 min |
| Pysznica | ~9 min | 6,1 km | 10 min |
| Nisko | ~13 min | 9,2 km | 15 min |
| Zaleszany | ~17 min | 12,0 km | 20 min |
| Radomyśl nad Sanem | ~19 min | 13,7 km | 20 min |
| Bojanów | ~20 min | 13,8 km | 20 min |
| Gorzyce | ~20 min | 17,9 km | 20 min |
| Ulanów | ~20 min | 18,0 km | 20 min |
| Zaklików | ~22 min | 19,6 km | 25 min |
| Rudnik nad Sanem (węzeł S19) | ~23 min | 20,6 km | 25 min |
| Sandomierz | ~27 min | 24,4 km | poza 25 min |
| Tarnobrzeg | ~30 min | 26,9 km | poza 25 min |
| Kraśnik | ~36 min | 39,5 km | poza 25 min |
| Rzeszów | ~56 min | 60,6 km | poza 25 min |
Czas dojazdu — szacunek na bazie odległości i klasy drogi (nie pomiar). Dystans w linii prostej od punktu 50,58498 N / 22,05953 E.
Demografia gmin w strefie 25 minut
Ludność, średni wiek i dynamika 2002–2024 dla miasta, gmin powiatu stalowowolskiego oraz gmin ościennych wchodzących w strefę dojazdu. Dane: GUS (stan 31.12.2024), polskawliczbach.pl.
| Gmina | Ludność (2024) | Średni wiek | Zmiana 2002–2024 |
|---|---|---|---|
| Stalowa Wola (miasto) | 54 631 | 45,6 | −18,9% |
| Gmina Pysznica | 11 981 | 41,1 | +32,1% |
| Gmina Zaleszany | 10 995 | 41,1 | +5,0% |
| Gmina Radomyśl nad Sanem | 7 220 | 42,0 | −4,8% |
| Gmina Bojanów | 7 631 | 39,7 | +7,2% |
| Gmina Zaklików | 7 988 | 43,2 | −8,6% |
| Powiat stalowowolski | 100 446 | 44,2 | −9,0% |
| Gmina Nisko (powiat niżański) | 21 129 | 42,9 | −5,7% |
| Gmina Rudnik nad Sanem (powiat niżański) | 9 776 | 43,1 | −3,3% |
| Tarnobrzeg (miasto) | 43 472 | 45,5 | −13,7% |
Gminy podmiejskie Pysznica, Bojanów i Zaleszany rosną — suburbanizacja przenosi część siły nabywczej miasta na jego obrzeża, po stronie obsługiwanej przez działkę.
Struktura wieku — miasto Stalowa Wola
| Grupa ekonomiczna | Udział % | Ludność |
|---|---|---|
| Wiek przedprodukcyjny (0–17) | 14,9% | ~8 100 |
| Wiek produkcyjny | 56,0% | ~30 600 |
| Wiek poprodukcyjny | 29,1% | ~15 900 |
GUS 2024 (polskawliczbach.pl); średni wiek mieszkańców miasta 45,6 lat, powiatu 44,2 lat.
Mieszkania i rynek pracy
Siła nabywcza i rynek pracy
Wynagrodzenie brutto (GUS 2024), dochód dyspozycyjny netto (szacunek po odjęciu ZUS/PIT) oraz łączny miesięczny dochód dyspozycyjny populacji. Benchmark: średnia krajowa 2024.
| Obszar | Wynagrodzenie brutto | % średniej krajowej | Dochód dyspozycyjny netto | Łączny dochód dyspozycyjny (mies.) |
|---|---|---|---|---|
| Stalowa Wola / powiat stalowowolski | 7 611 zł | 88,2% | ~5 750 zł | ~314 mln zł |
| Tarnobrzeg (miasto) | 7 269 zł | 84,2% | ~5 490 zł | ~239 mln zł |
| Strefa 25 min (~107 tys.) | ~7 500 zł (śr.) | ~87% | ~5 660 zł | ~605 mln zł |
| Polska (benchmark 2024) | 8 629 zł | 100,0% | ~6 515 zł | — |
Dochód dyspozycyjny netto = brutto × 0,755 (przeciętny odpis ZUS+PIT); łączny dochód = dochód netto × ludność — szacunek uproszczony, nie uwzględnia struktury zatrudnienia. Bezrobocie: gmina Stalowa Wola 5,3% (GUS 2024), powiat 6,5% (PUP 2026), podkarpackie 8,7–9,6%.
Modal split dojazdów
| Środek transportu | Udział % | Komentarz |
|---|---|---|
| Samochód osobowy | ~70% | dominujący w dojazdach z gmin ościennych (DK77, DW871, DW855) |
| Komunikacja miejska (MZK) | ~15% | sieć MZK Stalowa Wola z przystankami przy CH VIVO! |
| Pieszy / rower | ~15% | istotny dla strefy 5 min (Rozwadów i osiedla północne) |
Szacunek na bazie struktury dojazdów w miastach 50–100 tys. mieszkańców z własną komunikacją miejską — samochód dominuje w dojazdach z gmin ościennych.
Strefa 25 minut dostarcza ~107 tys. mieszkańców i ok. 605 mln zł miesięcznego dochodu dyspozycyjnego. Naturalny ruch kliencki kieruje się Trasą Podskarpową (DK77) i obwodnicą do S19 oraz ul. Chopina — obok galerii VIVO!. Strefa 5 minut (~14 tys., Rozwadów) obsługuje zakupy codzienne (operator spożywczy, drogeria, apteka), strefa 25 minut — zakupy weekendowe (DIY, dom, zoo, elektronika) i gastronomię drive-thru.
Konkurencja — sieci spożywcze
Najbliższy konkurent dyskontowy to Biedronka przy ul. Rozwadowskiej — 0,83 km. Oba sklepy Lidla (1,7 i 2,9 km) oraz Kaufland (2,2 km) leżą na południe od działki — każdy z obecnych dyskontów musiałby tu zaakceptować kanibalizację własnej sieci. ALDI nie ma sklepu w Stalowej Woli — sieć jest w mieście całkowicie nieobecna, co czyni ją najmocniejszym tropem na kotwicę spożywczą i pierwszym telefonem do wykonania.
| Sieć | Adres | Dystans | Strefa dojazdu | Uwagi |
|---|---|---|---|---|
| Intermarché (w CH VIVO!) | Chopina 42 | 0,35 km | 5 min | kotwica spożywcza galerii |
| Biedronka (najbliższy dyskont) | Rozwadowska 37A | 0,83 km | 5 min | 1 331 opinii |
| Biedronka | Przemysłowa 8 | 1,18 km | 5 min | przy parku handlowym |
| ALDI | brak w mieście | — | — | sieć nieobecna w Stalowej Woli |
| Biedronka | Okulickiego 140 | 1,23 km | 5 min | 1 555 opinii |
| Biedronka | Al. Jana Pawła II 3 | 1,69 km | 5 min | 292 opinie |
| Lidl | Poniatowskiego 26b | 1,72 km | 5 min | 1 644 opinie · południe miasta |
| Biedronka | Okulickiego 2 | 1,84 km | 5 min | 1 269 opinii |
| Kaufland | KEN 47 | 2,22 km | 10 min | 2 330 opinii · pasaż handlowy |
| Lidl | Leśna 4 | 2,89 km | 10 min | 1 294 opinie · południe miasta |
Odległości w linii prostej (haversine) od punktu 50,58498 N / 22,05953 E — nie są to odległości drogowe. Źródło: Google Places, odczyt 22.08.2026.
Galerie i parki handlowe
| Obiekt | Adres | Dystans |
|---|---|---|
| CH VIVO! Stalowa Wola — 32 500 m² GLA, 83 lokale, 1 000 MP (otwarcie 2015, Immofinanz) | Chopina 42 | 0,35 km |
| Park handlowy przy ul. Przemysłowej (Sinsay, Biedronka, Pepco, Dealz, Komfort) | Przemysłowa 8–37 | 1,14 km |
| Galeria Prima | Okulickiego 16c | 1,47 km |
| Pasaż przy Kauflandzie (Pepco, JYSK, Rossmann, RTV Euro AGD) | KEN 47a | 2,09 km |
Najemcy CH VIVO! — kategorie domknięte
Moda: H&M, C&A, Reserved, Cropp, House, Mohito, Sinsay, Medicine, Diverse, Big Star, Half Price, KiK, Pepco. Obuwie: CCC, Deichmann, Sizeer, Wojas, Ryłko, eobuwie. Sport: Decathlon, Martes Sport, 4F, 50 Style, SFD. Dom: Agata, Home&You, Alena Home. Elektronika: Media Expert. Książki: Empik, Świat Książki. Dziecko: Smyk. Do tego kino Helios, Xtreme Fitness i apteka Dr Max.
Galeria domyka modę, obuwie, sport i elektronikę RTV — park handlowy po drugiej stronie skrzyżowania nie powinien z nią konkurować, lecz ją uzupełniać formatami big-box i convenience: operator spożywczy, DIY, dom, zoo, non-food discount, apteka i gastronomia drive-thru.
Weryfikacja najemców — obecność w promieniu i werdykt
Dla każdej sieci z listy docelowej: planowany moduł, obecność w mieście i w regionie oraz werdykt. LUKA — sieć nieobecna w mieście; na granicy — obecna, ale po drugiej stronie miasta lub w słabym module; OBECNY — sieć ma placówkę w bezpośrednim sąsiedztwie.
| Najemca | m² (plan) | Werdykt | Podstawa | Priorytet |
|---|---|---|---|---|
| Bricomarché | 2 200 | LUKA | brak w mieście; jedyny gracz DIY to PSB Ant (1,2 km) | 1 |
| Operator spożywczy (ALDI) | 1 770 | LUKA | brak sklepu ALDI w Stalowej Woli — sieć nieobecna w mieście | 1 |
| Woolworth | 1 300 | LUKA | brak w regionie | 1 |
| JYSK | 1 100 | na granicy | ciasny moduł przy Kauflandzie (2,1 km) — kandydat do relokacji | 1 |
| TEDi | 700 | LUKA | najbliższy Sędziszów Małopolski | 1 |
| Burger King (pad drive-thru) | 350 | LUKA | McDonald's i KFC obecne, BK brak | 1 |
| Apteka (Gemini / Dr Max) | 120 | LUKA | Dr Max w VIVO!; brak apteki sieciowej w formacie parku | 1 |
| Maxi Zoo / Kakadu | 550 | LUKA | brak sieciowego pet shopu w mieście | 2 |
| Rossmann | 450 | na granicy | 2 sklepy, oba na południu | 2 |
| Pepco | 550 | na granicy | 2 sklepy, oba na południu | 2 |
| NEONET | 400 | LUKA | najbliższy Nisko, 8,8 km | 2 |
| Action | 1 000 | na granicy | 1 sklep, Okulickiego 9a | 3 |
| Sinsay · KiK · Half Price | — | OBECNY | VIVO! (Sinsay także w parku przy Przemysłowej) | — |
| Dealz | — | OBECNY | Przemysłowa 8 | — |
| Martes Sport · Decathlon | — | OBECNY | VIVO! | — |
| CCC · Deichmann | — | OBECNY | VIVO! | — |
| Media Expert | — | OBECNY | VIVO! | — |
| Abra Meble · Komfort | — | OBECNY | Okulickiego 2 · Przemysłowa 4 | — |
| Jula | — | LUKA (nierealna) | brak w regionie; próg catchmentu >100 tys. dla formatu | — |
Powierzchnie modułów to standardy formatowe sieci, nie potwierdzone zapotrzebowanie. Priorytet 1 — rozmowy do rozpoczęcia natychmiast.
Pozostała konkurencja w promieniu 3 km
| Obiekt | Kategoria | Adres | Dystans |
|---|---|---|---|
| Xtreme Fitness | fitness | Chopina 42 (w VIVO!) | 0,37 km |
| Dealz | dyskont | Przemysłowa 8 | 1,11 km |
| Pepco | dyskont | Przemysłowa 8 | 1,13 km |
| Circle K | stacja paliw | Okulickiego 140a | 1,18 km |
| PSB Ant | DIY | Przemysłowa 11 | 1,21 km |
| Rossmann | drogeria | Al. Jana Pawła II 18 | 1,27 km |
| Komfort | dom / podłogi | Przemysłowa 4 | 1,38 km |
| KFC | gastronomia | Al. Jana Pawła II 12A | 1,45 km |
| Action | dyskont | Okulickiego 9a | 1,61 km |
| Orlen | stacja paliw | KEN 16A | 1,79 km |
| Abra Meble | meble | Okulickiego 2 | 1,81 km |
| RTV Euro AGD | elektronika | KEN 47 | 2,04 km |
| Pepco · JYSK · Rossmann | pasaż Kauflandu | KEN 47a | 2,09 km |
| McDonald's (drive-thru) | gastronomia | Leśna 2 | 2,87 km |
| NEONET | elektronika | Nisko, Podoficerska 1 | 8,82 km |
Rekomendowany mix najemców — ok. 11 500 m² GLA
| Grupa | Najemcy (docelowo) | m² |
|---|---|---|
| Kotwice | operator spożywczy 1 770 · DIY (Bricomarché) 2 200 | 3 970 |
| Duże moduły | Woolworth 1 300 · JYSK 1 100 · Action 1 000 | 3 400 |
| Średnie | TEDi 700 · moda / off-price 600 · Maxi Zoo 550 · Pepco 500 · Rossmann 450 · NEONET 400 | 3 200 |
| Usługi | apteka, optyk, punkt pobrań, barber, kwiaciarnia, kurier | 230 |
| Pady drive-thru | Burger King · drugi operator QSR / kawiarnia drive-thru | 700 |
| Razem — koncepcja | 12 lokali + 2 pady | 11 500 |
Koncepcja pod strukturę 12 lokali + 2 pady drive-thru; lista najemców zostanie uzupełniona po komercjalizacji.
Bilans terenu przy 11 500 m² GLA
| Element | m² |
|---|---|
| Zabudowa parterowa (pasaż + kotwica + pady) | 11 500 |
| Parking — ok. 400 MP przy 35 MP / 1 000 m² GLA, z manewrem | 10 000 |
| Doki dostawcze i plac ogrodowy DIY | 2 000 |
| Drogi wewnętrzne i wjazdy (Chopina, Poniatowskiego) | 2 000 |
| Zieleń (min. 10% terenu) | 3 250 |
| Razem zagospodarowane | 28 750 |
| Zapas na działce 32 500 m² | 3 750 |
Przy 3,25 ha bilans terenu domyka się z zapasem ok. 3 750 m² — 11 500 m² GLA mieści się na działce, ale bez rezerwy na rozbudowę. Większość planów miejscowych ogranicza intensywność zabudowy i nakazuje udział zieleni, dlatego parametry zostaną potwierdzone na PZT po weryfikacji statusu planistycznego. W razie ograniczeń realny sufit to 10 000–10 500 m² GLA — bez utraty kotwic i padów.
Gastronomia drive-thru
| Sieć | Lokalizacja | Dystans |
|---|---|---|
| KFC | Al. Jana Pawła II 12A | 1,45 km |
| McDonald's (drive-thru) | Leśna 2 | 2,87 km |
| Burger King | brak w mieście | — |
| Popeyes | brak w promieniu 30 km | — |
Burger King — brak w mieście przy obecnych McDonald's i KFC; Popeyes — brak w promieniu 30 km. Dwa pady drive-thru przy wjazdach od ul. Chopina korzystają z ruchu z obwodnicy DK77 oraz klientów CH VIVO! bez wjazdu na parking galerii; drugi pad — operator QSR lub kawiarnia drive-thru.
Ruch drogowy i dostępność
- Działka w narożniku ul. Fryderyka Chopina i ul. Józefa Poniatowskiego, przy rondzie; naprzeciwko — skrzyżowanie ul. Chopina z Trasą Podskarpową, miejskim ciągiem DK77 (Sandomierz–Stalowa Wola–Nisko–Leżajsk–Przemyśl), przy którym stoi CH VIVO!.
- W rejonie skrzyżowania z ul. Chopina zaczyna się obwodnica DK77 Stalowej Woli i Niska (15,18 km, otwarta 15.05.2021), która kończy się na węźle S19 Rudnik nad Sanem — Via Carpatia, kierunek Lublin (~85 km) i Rzeszów (~60 km).
- Połączenia regionalne: DW871 w kierunku Tarnobrzega (~27 km) i DW855 w kierunku Zaklikowa i Kraśnika; komunikacja miejska MZK Stalowa Wola z przystankami przy CH VIVO!.
- Natężenie ruchu: Generalny Pomiar Ruchu 2010 na DK77 w Stalowej Woli — 10,99 tys. pojazdów/dobę (przed otwarciem obwodnicy). Aktualne SDR: GPR GDDKiA (DK77) oraz PZDW w Rzeszowie (DW871, DW855).
- Dwa wjazdy na działkę — od ul. Chopina i od ul. Poniatowskiego — rozdzielają ruch klientów parku i padów drive-thru od ruchu do galerii; docelowy układ zjazdów do uzgodnienia z zarządcą dróg.
Luki rynkowe do komercjalizacji
DIY i dom
Brak Bricomarché w mieście — jedyny gracz DIY to PSB Ant przy Przemysłowej. Woolworth nieobecny w regionie, JYSK działa w ciasnym module przy Kauflandzie i jest kandydatem do relokacji.
Kotwica spożywcza po północnej stronie miasta
Oba sklepy Lidla, Kaufland i park przy Przemysłowej leżą na południu i w centrum. ALDI nie ma sklepu w Stalowej Woli — sieć jest w mieście nieobecna i to pierwszy telefon do wykonania.
Gastronomia drive-thru
McDonald's (Leśna 2) i KFC (Al. JPII) są w mieście, Burger King i Popeyes — nie. Dwa pady przy wjazdach od ul. Chopina, z ruchem z obwodnicy DK77 i z CH VIVO!.
Zoo, elektronika, non-food discount
Brak sieciowego pet shopu (Maxi Zoo / Kakadu), NEONET najbliżej w Nisku (8,8 km), TEDi najbliżej w Sędziszowie Małopolskim.
Usługi codzienne
Apteka sieciowa, optyk, punkt pobrań, barber, pralnia, kurier — formaty obsługujące strefę 5 minut (Rozwadów, osiedla północne) i pracowników Euro-Parku.
Wnioski
Atuty
- Ruch generowany przez CH VIVO! w odległości ok. 350 m — bez kosztu jego wytworzenia; park handlowy uzupełnia galerię zamiast z nią konkurować.
- Cała konkurencja formatu dyskontowego skupiona na południu miasta; północ i Rozwadów nieobsłużone.
- Zweryfikowane luki asortymentowe: DIY, artykuły domowe, zoo, elektronika, gastronomia drive-thru.
- Brak ALDI w mieście — realna alternatywa dla kotwicy spożywczej.
- Węzeł DK77 przy działce i S19 (Via Carpatia) w zasięgu ok. 15 km; ok. 107 tys. mieszkańców w strefie 25 min.
- Silna baza przemysłowa i płace 88,2% średniej krajowej: Huta Stalowa Wola, TSSE Euro-Park Wisłosan, Strategiczny Park Inwestycyjny Euro-Park Stalowa Wola (300+ ha).
- Działka 3,25 ha pozwala na komfortowy współczynnik parkingowy przy ok. 11 500 m² GLA.
Ryzyka
- Demografia: miasto −18,9% mieszkańców w latach 2002–2024; prognoza GUS dla powiatu na 2050 r. to ok. 80 tys. osób — do uwzględnienia w założeniach o obrotach i indeksacji.
- Nasycenie: 32,5 tys. m² GLA w VIVO! plus park przy Przemysłowej plus pasaż Kauflandu.
- ALDI jako kotwica: wejście do nowego miasta wymaga pełnej ścieżki decyzyjnej działu ekspansji — proces dłuższy niż relokacja istniejącego operatora.
- PSB Ant: ocena 4,6 przy 1 555 opiniach — silny incumbent w kategorii DIY.
- Klauzula wyłączności operatora spożywczego w standardowym brzmieniu wycina Maxi Zoo, Rossmanna, Woolwortha i TEDi — do wynegocjowania przed podpisaniem LOI.
- Status planistyczny działki i układ zjazdów (Chopina / Poniatowskiego) do potwierdzenia z zarządcą dróg na etapie PZT.
Źródła i zastrzeżenia
Źródła
- Lokalizacje, oceny i opinie obiektów handlowych: Google Places (odczyt 22.08.2026); lista najemców VIVO!: vivo-shopping.com; parametry CH VIVO!: urbanity.pl.
- Demografia i rynek pracy: GUS (stan 31.12.2024) za portalem polskawliczbach.pl — Stalowa Wola, powiat stalowowolski, gminy Pysznica, Zaleszany, Radomyśl nad Sanem, Bojanów, Zaklików, Nisko, Rudnik nad Sanem, Tarnobrzeg; prognoza 2050 — GUS.
- Bezrobocie: PUP Stalowa Wola (powiat 6,5%, podkarpackie 9,6%, Polska 6,1% — 2026) oraz GUS 2024 (gmina 5,3%).
- Drogi: GDDKiA — obwodnica Stalowej Woli i Niska w ciągu DK77 (15,18 km, otwarta 15.05.2021, GPR 2010: 10,99 tys. poj./dobę); S19 Via Carpatia — węzeł Rudnik nad Sanem.
- Euro-Park Stalowa Wola: ARP / doniesienia prasowe 2025 (300+ ha, kilka tysięcy planowanych miejsc pracy).
Zastrzeżenia
Odległości liczone metodą haversine w linii prostej od punktu 50,58498 N / 22,05953 E — nie są to odległości drogowe. Strefy catchmentu i czasy dojazdu są szacunkiem, nie wyliczoną izochroną. Powierzchnie modułów najemców to standardy formatowe sieci, nie potwierdzone zapotrzebowanie; struktura lokali i parking mają charakter koncepcyjny do czasu PZT. Status planistyczny działki i układ zjazdów nie były przedmiotem tej analizy. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
Powrót do SHOPLAND Stalowa Wola