SHOPLAND STALOWA WOLA
Park handlowy z operatorem spożywczym i restauracjami drive-thru · ok. 11 500 m² GLA · działka 3,25 ha vis-à-vis CH VIVO!
Opis inwestycji
Park handlowy z operatorem spożywczym i restauracjami drive-thru vis-à-vis CH VIVO! w Stalowej Woli
SHOPLAND Stalowa Wola to park handlowy o łącznej powierzchni najmu ok. 11 500 m² GLA na działce ok. 3,25 ha w narożniku ul. Fryderyka Chopina i ul. Józefa Poniatowskiego — bezpośrednio naprzeciwko CH VIVO! Stalowa Wola. Kotwicą obiektu jest operator spożywczy (1 770 m²), a przy wjazdach zaplanowano dwa pady pod restauracje drive-thru.
Pasaż handlowy tworzy 12 lokali — od ok. 230 do 2 200 m² — o profilu uzupełniającym ofertę sąsiedniej galerii: DIY, wyposażenie domu, non-food discount, zoo, drogeria, elektronika i usługi. Lista najemców jest w trakcie komercjalizacji i zostanie uzupełniona. Projekt realizowany jest w standardzie BREEAM Very Good; otwarcie planowane wstępnie na 2028 rok.
Parametry projektu
Park handlowy · ok. 11 500 m² GLAPowierzchnie i najemcy
Zestawienie lokali
Koncepcja · lista najemców w uzupełnieniu| Lokal | Powierzchnia | Profil | Najemca |
|---|---|---|---|
| Lokal 01 | 1770 m² | kotwica spożywcza — operator spożywczy | do uzupełnienia |
| Lokal 02 | 2200 m² | DIY / dom i ogród | do uzupełnienia |
| Lokal 03 | 1300 m² | dom i wnętrza / variety store | do uzupełnienia |
| Lokal 04 | 1100 m² | wyposażenie domu | do uzupełnienia |
| Lokal 05 | 1000 m² | non-food discount | do uzupełnienia |
| Lokal 06 | 700 m² | non-food discount / dekoracje | do uzupełnienia |
| Lokal 07 | 600 m² | moda / off-price | do uzupełnienia |
| Lokal 08 | 550 m² | zoo | do uzupełnienia |
| Lokal 09 | 500 m² | moda / dyskont odzieżowy | do uzupełnienia |
| Lokal 10 | 450 m² | drogeria | do uzupełnienia |
| Lokal 11 | 400 m² | elektronika | do uzupełnienia |
| Lokal 12 | 230 m² | usługi (apteka, optyk) | do uzupełnienia |
Struktura lokali ma charakter koncepcyjny: 12 lokali w pasażu (10 800 m²) oraz 2 pady gastronomiczne drive-thru (700 m²) dają łącznie ok. 11 500 m² GLA. Powierzchnie modułów odpowiadają standardom formatowym sieci wskazanych w analizie lokalizacji; ostateczny podział wynika z PZT i podpisanych umów najmu. Nazwy najemców zostaną uzupełnione po zakończeniu komercjalizacji.
PZT — w przygotowaniu
Rysunek planu zagospodarowania terenu (układ pasażu, kotwicy spożywczej, padów drive-thru i parkingu) zostanie dołączony po zakończeniu prac koncepcyjnych.
Poglądowe PZT — układ docelowy do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
Parking
ok. 400 miejsc postojowych
Szacunek przy wskaźniku 35 MP na 1 000 m² GLA — parking naziemny w układzie rzędów bezpośrednio przed witrynami lokali, z osobnym parkingiem przy kotwicy spożywczej, stanowiskami dla osób z niepełnosprawnościami i miejscami do ładowania EV. Liczba miejsc zostanie potwierdzona na rysunku PZT.
Dlaczego ta lokalizacja
Vis-à-vis CH VIVO!
Ok. 350 m od działki działa CH VIVO! Stalowa Wola (32 500 m² GLA, 83 lokale, 1 000 miejsc parkingowych). Park handlowy korzysta z ruchu generowanego przez galerię i uzupełnia jej ofertę o formaty, których tam nie ma: DIY, dom, zoo, elektronikę i gastronomię drive-thru.
Nieobsłużona północ miasta
Cała podaż handlu dyskontowego — Kaufland z pasażem, park przy Przemysłowej, Action, Dealz, JYSK i oba sklepy Lidla — skupiona jest na południu i w centrum. Mieszkańcy Rozwadowa i północnych osiedli jadą dziś po zakupy przez całe miasto.
Węzeł DK77 i dostęp do S19
Działka leży przy skrzyżowaniu ul. Chopina z Trasą Podskarpową (DK77), gdzie zaczyna się obwodnica Stalowej Woli i Niska prowadząca do węzła S19 Rudnik nad Sanem (Via Carpatia). Ok. 107 tys. mieszkańców w strefie dojazdu 25 minut.
Zweryfikowane luki rynkowe
Brak w mieście Bricomarché, Woolworth, TEDi, Maxi Zoo, NEONET, Burger King i ALDI — realna lista najemców pod ok. 11 500 m² GLA, bez konkurowania z ofertą modową galerii.
Układ obiektu
Koncepcja · do potwierdzenia PZT- Dwa wjazdy: od ul. Chopina i od ul. Poniatowskiego — działka w narożniku obu ulic, przy rondzie.
- Wolnostojąca kotwica spożywcza 1 770 m² z własnym parkingiem.
- Pasaż handlowy z witrynami od strony parkingu, moduły od ok. 230 do 2 200 m².
- Dwa pady gastronomiczne drive-thru przy wjazdach, widoczne z ul. Chopina.
- Obwodowa droga dostaw z tyłu pasażu, pylon reklamowy od strony CH VIVO!.
Lokalizacja
Stalowa Wola — woj. podkarpackie
- Współrzędne: 50.58498 N, 22.05953 E.
- Narożnik ul. Fryderyka Chopina i ul. Józefa Poniatowskiego, północna część miasta (Rozwadów), 37-450 Stalowa Wola.
- Naprzeciwko CH VIVO! Stalowa Wola — skrzyżowanie ul. Chopina, Trasy Podskarpowej (DK77) i ul. Poniatowskiego.
- Początek obwodnicy DK77 Stalowej Woli i Niska (15,2 km) prowadzącej do węzła S19 Rudnik nad Sanem — Via Carpatia.
- Powiat stalowowolski (100 tys. mieszkańców), ok. 27 km od Tarnobrzega, ok. 60 km od Rzeszowa.
Analiza lokalizacji handlowej
Cała podaż dyskontowa na południu miasta — północ i Rozwadów bez parku handlowego
Działka o powierzchni ok. 3,25 ha leży w północnej części Stalowej Woli, bezpośrednio naprzeciwko CH VIVO! (32 500 m² GLA, 83 lokale, Intermarché jako kotwica spożywcza), przy początku obwodnicy DK77. Stalowa Wola to miasto powiatowe (54,6 tys. mieszkańców; powiat 100,4 tys.) z silnym przemysłem — Huta Stalowa Wola oraz rozbudowywany Strategiczny Park Inwestycyjny Euro-Park Stalowa Wola (ponad 300 ha, kilka tysięcy nowych miejsc pracy).
Handel wartościowy — Kaufland z pasażem, park przy ul. Przemysłowej (Sinsay, Biedronka, Pepco, Dealz), Action, JYSK i oba sklepy Lidla — skupiony jest na południu i w centrum miasta. Argument leasingowy nie brzmi „brakuje marki w mieście", tylko „brakuje jej po tej stronie miasta"; do tego dochodzą zweryfikowane luki: DIY, artykuły domowe, zoo, elektronika i gastronomia drive-thru.
Kluczowe wskaźniki
GUS 2024Strefy dojazdu (catchment)
Strefy oszacowano na podstawie odległości drogowej i klasy dróg (obwodnica DK77, DW871, DW855); ludność na bazie danych gminnych GUS (stan 31.12.2024). Wartości są szacunkami — nie wyliczonymi izochronami.
| Strefa | Obszar | Ludność |
|---|---|---|
| do 5 min | Rozwadów, północna Stalowa Wola | ~14 000 |
| do 10 min | całe miasto Stalowa Wola | ~54 600 |
| do 15 min | + Pysznica, Zaleszany, Radomyśl n. Sanem | ~72 000 |
| do 20 min | + Nisko, Bojanów, Rudnik nad Sanem | ~92 000 |
| do 25 min | + Zaklików, krawędź Tarnobrzega | ~107 000 |
Konkurencja spożywcza — po drugiej stronie miasta
W Stalowej Woli działa pięć Biedronek, dwa Lidle, Kaufland i Intermarché w VIVO!. Najbliższy konkurent dyskontowy to Biedronka przy ul. Rozwadowskiej (0,83 km); oba sklepy Lidla (1,7 km i 2,9 km) i Kaufland (2,2 km) leżą na południe od działki. ALDI nie ma sklepu w Stalowej Woli — sieć jest w mieście całkowicie nieobecna, co czyni ją najmocniejszym tropem na kotwicę spożywczą.
Pozostałe luki
- Bricomarché — brak w mieście; jedyny gracz DIY to PSB Ant (Przemysłowa 11).
- Woolworth — brak w regionie; TEDi — najbliższy Sędziszów Małopolski.
- Maxi Zoo / Kakadu — brak sieciowego pet shopu; NEONET — najbliższy Nisko (8,8 km).
- Burger King — brak (McDonald's i KFC obecne); Popeyes — brak w promieniu 30 km.
Konkurencja — sieci spożywcze
| Sieć | Adres | Dystans | Strefa | Uwagi |
|---|---|---|---|---|
| Intermarché (w CH VIVO!) | Chopina 42 | 0,35 km | 5 min | kotwica galerii |
| Biedronka | Rozwadowska 37A | 0,83 km | 5 min | najbliższy dyskont |
| Biedronka | Przemysłowa 8 | 1,18 km | 5 min | przy parku handlowym |
| ALDI | brak w mieście | — | — | sieć nieobecna w Stalowej Woli |
| Biedronka | Okulickiego 140 | 1,23 km | 5 min | — |
| Biedronka | Al. Jana Pawła II 3 | 1,69 km | 5 min | — |
| Lidl | Poniatowskiego 26b | 1,72 km | 5 min | południe miasta |
| Biedronka | Okulickiego 2 | 1,84 km | 5 min | przy Abra Meble |
| Kaufland | KEN 47 | 2,22 km | 10 min | z pasażem handlowym |
| Lidl | Leśna 4 | 2,89 km | 10 min | południe miasta |
Odległości w linii prostej od punktu 50,58498 N / 22,05953 E (haversine) — nie są to odległości drogowe. Źródło: Google Places, odczyt 22.08.2026.
Galerie i parki handlowe
| Obiekt | Adres | Dystans |
|---|---|---|
| CH VIVO! Stalowa Wola — 32 500 m² GLA, 83 lokale, 1 000 MP | Chopina 42 | 0,35 km |
| Park handlowy przy Przemysłowej (Sinsay, Biedronka, Pepco, Dealz) | Przemysłowa 8–37 | 1,14 km |
| Galeria Prima | Okulickiego 16c | 1,47 km |
| Pasaż przy Kauflandzie (Pepco, JYSK, Rossmann, RTV Euro AGD) | KEN 47a | 2,09 km |
Najemcy VIVO! zamykają kategorie moda, obuwie, sport i elektronika (H&M, C&A, Reserved, Sinsay, CCC, Deichmann, Decathlon, Martes Sport, Media Expert, Empik, Smyk, kino Helios). Park handlowy powinien budować przewagę formatami, których w galerii nie ma.
Gastronomia drive-thru
| Sieć | Lokalizacja | Dystans |
|---|---|---|
| KFC | Al. Jana Pawła II 12A | 1,45 km |
| McDonald's (drive-thru) | Leśna 2 | 2,87 km |
| Burger King | brak w mieście | — |
| Popeyes | brak w promieniu 30 km | — |
Dwa pady drive-thru przy wjazdach od ul. Chopina: Burger King jako pierwsza luka do domknięcia oraz drugi operator QSR lub kawiarnia drive-thru. Ruch dojazdowy z obwodnicy DK77 i z CH VIVO! obsługuje obie lokalizacje bez wjazdu na parking galerii.
Ruch drogowy i dostępność
- Działka w narożniku ul. Chopina i ul. Poniatowskiego, przy rondzie; naprzeciwko skrzyżowanie ul. Chopina z Trasą Podskarpową — miejskim ciągiem DK77 (Sandomierz–Stalowa Wola–Nisko–Leżajsk–Przemyśl).
- W rejonie skrzyżowania z ul. Chopina zaczyna się obwodnica DK77 Stalowej Woli i Niska (15,18 km, otwarta 15.05.2021) prowadząca do węzła S19 Rudnik nad Sanem — Via Carpatia, kierunek Lublin i Rzeszów.
- Połączenia regionalne: DW871 w kierunku Tarnobrzega i DW855 w kierunku Zaklikowa/Kraśnika; komunikacja miejska MZK z przystankami przy CH VIVO!.
- Natężenie ruchu: GPR 2010 na DK77 w Stalowej Woli — 10,99 tys. pojazdów/dobę (przed obwodnicą). Aktualne SDR: GPR GDDKiA (DK77) / PZDW Rzeszów (DW871, DW855).
Atuty
- Ruch generowany przez CH VIVO! w odległości ok. 350 m — bez kosztu jego wytworzenia.
- Cała konkurencja formatu dyskontowego skupiona na południu miasta; północ i Rozwadów nieobsłużone.
- Zweryfikowane luki asortymentowe: DIY, artykuły domowe, zoo, elektronika, gastronomia drive-thru.
- Brak ALDI w mieście — realna alternatywa dla kotwicy spożywczej.
- Węzeł DK77 przy działce i S19 w zasięgu ok. 15 km; ok. 107 tys. mieszkańców w strefie 25 min.
- Silna baza przemysłowa: HSW i Euro-Park Stalowa Wola (300+ ha, kilka tysięcy planowanych miejsc pracy).
Ryzyka
- Demografia: miasto −18,9% mieszkańców w latach 2002–2024; prognoza GUS dla powiatu na 2050 r. to ok. 80 tys.
- Nasycenie handlem: 32,5 tys. m² GLA w VIVO! plus park przy Przemysłowej i pasaż Kauflandu.
- Kanibalizacja Lidla — dwie własne placówki w promieniu 3 km; decyzja ekspansji wymaga argumentu „północ miasta”.
- PSB Ant (ocena 4,6 przy 1 555 opiniach) — silny lokalny gracz DIY.
- Klauzula wyłączności operatora spożywczego w standardowym brzmieniu wycina Maxi Zoo, Rossmanna, Woolwortha i TEDi — do wynegocjowania przed LOI.
Harmonogram
Umowa przedwstępna (PSPA)
W tokuZabezpieczenie nieruchomości i badanie due diligence
PZT i komercjalizacja
2026 / 2027Plan zagospodarowania terenu, umowy najmu z kotwicą spożywczą i operatorami drive-thru
Pozwolenie na budowę
2027Projekt budowlany i decyzja PnB
Otwarcie
2028 (wstępnie)Park handlowy ok. 11 500 m² GLA z operatorem spożywczym i restauracjami drive-thru
O nas
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Deweloper · WarszawaAdventum
Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).
Partner JV · CEETriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Udziałowiec / Shareholder · CEEPorozmawiajmy o Twoim lokalu w SHOPLAND Stalowa Wola
KRAM Development Sp. z o.o.
Q22, Aleja Jana Pawła II 22
00-133 Warszawa
KRS 0001195558 | NIP 5253062198 | REGON 542799779
www.kramdevelopment.comWojciech Klara
Leasing i komercjalizacja lokali
biuro@wkdevelopment.pl+48 669 381 607Prezentacja PDF — SHOPLAND Stalowa Wola
Prezentacja (podstawowe dane, PZT, kontakt) zostanie udostępniona po dołączeniu planu zagospodarowania terenu.